I 2015 besluttede bestyrelsen at det eksisterende vurderingskema manglede lidt brugervenlighed. Vurderingsskemaet kunne tage lang tid at beregne, hvilket hverken andelshaver eller bestyrelsesmedlemmerne kunne være tjent med.

Dette har resulteret i et redesign af vurderingskemaet samt en vejledning i udfyldelsen. Beregningerne foretages præcis som de altid har gjort, så selvom du har et gammelt vurderingsskema liggende fra dengang du købte din andel, så er proceduren for udregning af den nedskrevne værdi ens.

Da mange står og vil sælge i øjeblikket, har det hastet at få Vurderingsskemaet og vejledningen ud. Der vil derfor være nogle skønhedsfejl i især vejledningen. De bliver rettet hurtigst muligt, men salgene har naturligvis 1. prioritet.

Andelshavere som ikke går i salgstanker, men gerne vil vide hvilken nutidsværdi deres forbedringer har, kan også  bruge denne vejledning som forklarer hvordan bestyrelsen beregner nedskrivningerne.

Vejledningen giver også interesserede andelshavere mulighed for at vurdere om hvorvidt det kan betale sig at foretage en forbedring hvis man planlægge snarlig fraflytning. Det kan også være at andelshaver vil foretage en forbedring som rent faktisk ikke tæller som en forbedring, som eksempelvis maling af lejlighed.

Vurderingskemaet er en excel fil. Den åbnes og redigeres i Microsoft Excel, Open kontakte bestyrelsen, som vil sende en udgave i PDF eller i fysisk form. Dette vanskeliggør dog processen for bestyrelsen og man skal forvente at udregningerne vil tage længere tid hvis man afleverer vurderingsskemaet i andet end excel.

Du finder vurderingsskemaet og vejledningen på siden – Til dig der vil sælge.

Forslag om bemyndigelse til bestyrelsen til at gennemføre omlægning af foreningens lån i Realkredit Danmark til et nyt fastforrentet kontantlån med sædvanlig afdragsbetaling, således at løbetiden forlænges fra 18 år og 3 måneder til 20 år.
Med den nuværende lave rente vil foreningen kunne fortsætte med nuværende årlige ydelse ca. kr. 1.015.000,00 og samtidig få udbetalt låneprovenu kr. 2.200.000,00.

Låneprovenuet tænkes anvendt til større arbejder i foreningen, f.eks. trapperenovering.

Forøgelsen af foreningens lån vil sammen med kurstab og låneomkostninger medføre, at gælden vokser med ca. kr. 2.600.000,00, hvilket alt andet lige vil medføre, at foreningens formue falder. Dette kan medføre, at andelene ligeledes falder i værdi, gennemsnitlig kr. 26.000,00 pr. andel.

Tirsdag d. 24. februar 2015, Kl. 19.00

Peder Lykke Skolen, auditoriet.

D A G S O R D E N

1 – Valg af dirigent.

2 – Valg af 3 stemmetællere.

3 – Formandens beretning.

4A – Regnskab med revisors påtegning.

4B – Budget for 2015.

5 – Overskuddets fordeling.

6 – Indkomne forslag, herunder vedhæftede forslag fra bestyrelsen.

7 – Valg til bestyrelse.

Bestyrelsen opfordrer interesserede medlemmer til at melde sig til bestyrelsesarbejdet.

På valg er i år:
Formand (ekstraordinært for 1 år). Nyvalg, da Mattias Thorsteinsson udtræder.

Næstformand (2 år). Hildur Bengtsson modtager genvalg.

Bestyrelsesmedlem (2 år). Sarah Eriksen Brink modtager genvalg.

Suppleant (2 år). Nyvalg.

8 – Afslutning, herunder valg af repræsentanter til gårdlavet, samt valg til festudvalg.

Regnskab for 2014 og budget for 2015 er husstandsomdelt.

Eventuelle forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal skriftligt afleveres til formand Mattias Thorsteinsson eller i bestyrelsens postkasse ved foreningskontoret, senest 8 dage før generalforsamlingens afholdelse. Inden samme frist kan forslag også sendes til foreningens mail: bestyrelsen@abbrydesgaard.dk

Det er vigtigt at I møder op! Hver andel har 1 stemme, og kun andelshavere med gyldigt andelsbevis, eller disses ægtefælle/samlever kan deltage med tilhørende tale og stemmeret. Hvis du er forhindret i at møde, kan der gives fuldmagt til en navngivet person, som kan være ægtefælle, samlever eller en anden andelshaver. Husk, maks en fuldmagt per andelshaver, og dette gælder også bestyrelsesmedlemmer.