F\u00f8rst og fremmest er vi kede af at miste dig som nabo, overbo, underbo, ham man altid lige kunne l\u00e5ne lidt sukker af, hende som altid lige holdt d\u00f8ren for os n\u00e5r man kom hjem med h\u00e6nderne fulde af indk\u00f8bsvarer. Vi vil dern\u00e6st \u00f8nske dig al mulig held i fremtiden.<\/p>\n
For at komme godt ud af foreningen vil vi her beskrive processen for hvordan du s\u00e6tter din andel til salg. Du finder ogs\u00e5 de forskellige dokumenter der skal udfyldes under de enkelte afsnit.<\/p>\n
Nederst p\u00e5 siden finder du svar p\u00e5 typisk stillede sp\u00f8rgsm\u00e5l.<\/p>\n
Bestyrelsen skal ind over alle salg.<\/p>\n
Forbedringer Du finder vejledningen i udfyldes af vurderingsskemaet her<\/a>. I denne kan man ogs\u00e5 se hvordan bestyrelsen udregner nedskrivningen af forbedringer. Vejledningen er baseret p\u00e5 ABF h\u00e5ndbogen og er altid g\u00e6ldende. Der tages forbehold for fejl i vejledningen.<\/p>\n VIGTIGT! Forbedringer nedskrives over en \u00e5rr\u00e6kke. V\u00e6r derfor opm\u00e6rksom p\u00e5 at evt. forbedringer mister v\u00e6rdi i \u00e5rernes l\u00f8b.<\/p>\n El-tjek Egon M. Petersen, Aut. el-installat\u00f8r Dern\u00e6st skal eventuelle el-mangler i lejligheden udbedres af en ekstern elektriker for at sikre ordentlig kontrol:<\/p>\n Joachim Schmidt-J\u00f8rgensen, Jupiter El-Installation ApS VVS-tjek<\/strong> Vest ama’r VVS Dern\u00e6st skal eventuelle VVS-mangler i lejligheden udbedres af en ekstern VVS’er for at sikre ordentlig kontrol:<\/p>\n Per Madsen, Blikkenslager vvs_Installat\u00f8r Kontakt bestyrelsen N\u00e5r du sender vurderingsskemaet til bestyrelsen, bedes du ogs\u00e5 finde frem til 3 mulige hverdagsaftener, hvor to bestyrelsesmedlemmer kan komme forbi og se din lejlighed. Der er kun behov for et bes\u00f8g, men det vil forbedre koordineringen af en mulig dato hvis man kommer med flere forslag. Hvis man ikke har foretaget nogle forbedringer, skal bestyrelsen stadig forbi for at kontrollere varmvandm\u00e5lere og vurdere om der er ting k\u00f8ber evt. skal g\u00f8res opm\u00e6rksom p\u00e5. Husk at bestyrelsen skal have tid til at udregne afskrivningerne p\u00e5 forbedringerne<\/strong>, hvilket vi bestr\u00e6ber os p\u00e5 vil ske indenfor 10 arbejdsdage.<\/p>\n Husk ogs\u00e5 at vedh\u00e6fte el- og VVS tjekket, samt udbedringer af eventuelle mangler.<\/p>\n Tjek af andelen Bestyrelsesmedlemmerne tjekker ogs\u00e5 om varmtvandsm\u00e5leren fungere.<\/p>\n Salg af andelen Ved salgsaftalens indg\u00e5else skal der igen findes 3 mulige datoer, hvor 2 bestyrelsesmedlemmer kan deltage. V\u00e6lg derfor igen 3 hverdagsaftener, hvor s\u00e6lger, k\u00f8ber og de 2 bestyrelsesmedlemmer kan v\u00e6re tilstede.<\/p>\n K\u00f8ber vil sandsynligvis sp\u00f8rge efter en del dokumenter, s\u00e5som regnskab, referater, husorden, m.m. Alle dokumenter kan findes her p\u00e5 siden.<\/p>\n Ved salgsaftalensindg\u00e5else vil de 2 bestyrelsesmedlemmer, gennemg\u00e5 processen for salget og udlevere de n\u00f8dvendige dokumenter. S\u00e6lger skal medbringe andelsbeviset.<\/p>\n Efter aftalens indg\u00e5else sender bestyrelsen den underskrevne dokumentation til Andelsbo som s\u00f8rger for det videre forl\u00f8b. Andelsbo skal have en behandlingstid som kan vare op til en m\u00e5ned.<\/p>\n Overdragelse Typiske sp\u00f8rgsm\u00e5l SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: M\u00e5 man medregne malearbejde SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: Hvilken sk\u00e6ringsdato bruger foreningen til at aldersbestemme forbedringer. SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: M\u00e5 man medregne egen arbejdstid. SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: Bliver forbedringer nedskrevet fuldst\u00e6ndigt. SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: Hvor finder jeg nedskrivningskurverne. SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: M\u00e5 jeg tage imod en “dus\u00f8r” for at s\u00e6lge min andel. SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: Jeg har ikke lavet noget om p\u00e5 el installationerne siden jeg flyttede ind, er el tjek forsat n\u00f8dvendigt? SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: Tidligere andelshaver har givet mig kvitteringer for de forbedringer vedkommende foretog. Men jeg har mistet dem, er det muligt stadig at f\u00e5 forbedringerne med? SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: Jeg har mistet mine kvitteringer for mine forbedringer, kan jeg forsat medregne dem i vurderingsskemaet? SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: M\u00e5 man tage ekstra for en s\u00e6rlig flot istands\u00e6ttelse? F\u00f8rst og fremmest er vi kede af at miste dig som nabo, overbo, underbo, ham man altid lige kunne l\u00e5ne lidt sukker af, hende som altid lige holdt d\u00f8ren for os n\u00e5r man kom hjem med h\u00e6nderne fulde af indk\u00f8bsvarer. Vi vil dern\u00e6st \u00f8nske dig al mulig held i fremtiden. For at komme godt ud … Continue reading Til dig der vil s\u00e6lge<\/span>
\n<\/strong>Som andelshaver kan du have lavet forbedringer i andelen. Disse forbedringer kan man som s\u00e6lger ligge oveni andelsv\u00e6rdien. Forbedringerne skal noteres i Vurderingsskemaet som du kan hente her<\/a>.<\/p>\n
\n<\/strong>En andel m\u00e5 kun s\u00e6lges, s\u00e5fremt der er foretaget et nyt godkendt el-tjek. Dette tjek betaler s\u00e6lger selv.
\nHertil skal foreningens elektriker benyttes:<\/p>\n
\nTelefon: 70 27 28 20<\/p>\n
\nTelefon: 28 99 38 99<\/p>\n
\nEn andel m\u00e5 kun s\u00e6lges, s\u00e5fremt at alle VVS-installationer er lovlige. Der skal derfor foreligge et nyt godkendt VVS-tjek og er for egen regning.
\nHer skal foreningens VVS’er benyttes:<\/span><\/p>\n
\n<\/span>Telefon: 31 90 37 26<\/span><\/p>\n
\nTelefon: 22 32 69 55<\/p>\n
\n<\/strong>N\u00e5r du har udfyldt vurderingsskemaet udfra den beskrivelse som er i dokumentet, skal skemaet sendes til bestyrelsen. Bestyrelsen st\u00e5r for udregningen af afskrivningen af evt. forbedringer. Husk at vedl\u00e6gge kvitteringer.<\/p>\n
\n<\/strong>De to bestyrelsesmedlemmer der kommer p\u00e5 bes\u00f8g, tjekker om vurderingsskemaet stemmer overens med forbedringerne i lejligheden. Der kan v\u00e6re ting som andelshaveren har glemt, eller som ikke t\u00e6ller som en forbedring.\u00a0 Det tager vi en snak om her.<\/p>\n
\n<\/strong>Det st\u00e5r s\u00e6lger frit for hvordan og hvem du vil s\u00e6lge til, s\u00e5 l\u00e6nge lovgivningen og foreningens vedt\u00e6gter overholdes.\u00a0 S\u00e6lger kan f\u00e5 et link til evt. annonce bragt p\u00e5 hjemmesiden.<\/p>\n
\n<\/strong>S\u00e6lger og k\u00f8ber st\u00e5r selv for overdragelsen.<\/p>\n
\n<\/strong>SP\u00d8RGSM\u00c5L<\/strong>: Hvilke regler bruger foreningen til at nedskrive forbedringer
\nSVAR<\/strong>: Foreningen bruger ABF h\u00e5ndbogens regler til nedskrivning af forbedringer. Vi har ingen \u00e6ndringer i vores fremgangsm\u00e5de.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Nej, malearbejde t\u00e6ller som almindelig vedligehold ogs\u00e5 selvom man har haft en h\u00e5ndv\u00e6rker til det. Ops\u00e6tning af filt t\u00e6ller derimod, bare ikke malearbejdet.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Foreningen bruger d. 1\/1 som sk\u00e6ringsdato.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Ja man m\u00e5, men tiden beregnes udfra den tid det ville tage en professionel h\u00e5ndv\u00e6rker at foretage samme opgave. Derfor skal opgaven beskrives, hvorefter bestyrelsen vil s\u00f8rge for at finde ud af hvad det ville tage en professionel. Der er en fast timesats baseret p\u00e5 hvilket \u00e5r forbedringen er foretaget.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Nedskrivningskurverne er fordelt p\u00e5 forbedringer der nedskrives med enten 5, 10, 20 eller 30\u00e5r. De forbedringer der regnes efter den 5\u00e5rige nedskrivningskurve afskrives fuldst\u00e6ndigt. Forbedringer der regnes efter de 10, 20 og 30 \u00e5rige nedskrivningskurver, nedskrives p.t. indtil de lander p\u00e5 10% af deres oprindelige anskaffelsessum. Herefter vil de beholde 10% af deres v\u00e6rdi s\u00e5 l\u00e6nge de er at finde i lejligheden og fungerer.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Selvom det er bestyrelsens opgave at foretage nedskrivningsberegningerne, vil vi meget gerne oplyse om hvilke nedskrivningskurver der findes, samt hvilke forbedringer der tilh\u00f8rer de enkelte nedskrivningskurver. Det er en lidt st\u00f8rre opgave, og vi arbejder p\u00e5 at lave en oversigt.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Du m\u00e5 som s\u00e6lger ikke modtage penge under bordet.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Ja, alle salg kr\u00e6ver et nyt el tjek og dokumentation p\u00e5 at eventuelle ulovlige installationer er bragt i orden.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Ja som udgangspunkt. Hvis tidligere andelshaver har udfyldt vurderingskemaet korrekt og forevist kvitteringerne til bestyrelsen ved salget, s\u00e5 har vi set og skrevet under p\u00e5 at dokumentationen er iorden. Men k\u00f8ber skal g\u00f8res opm\u00e6rksom p\u00e5 at kvitteringerne er mistet og at man dermed er ringere stillet ved evt. garantisp\u00f8rgsm\u00e5l.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Kun hvis de er foretaget f\u00f8r 2010. Fra og med 2010 skal der v\u00e6re kvitteringer p\u00e5 alle forbedringer. Opbevar derfor kvitteringerne et sikkert sted, f.eks. ved at skanne dem ind p\u00e5 ens computer eller tage kopier.<\/p>\n
\nSVAR<\/strong>: Nej<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"